廊坊市区房价信息!如果公摊取消廊坊房价会不会上涨呢?

来源: 廊坊我爱楼市网 阅读量: 331 发布时间:2021-10-22 09:28:16


廊坊市区房价信息!近年来关于公摊取不取消的问题,让大家展开了热议,说起公摊取消,很多网友第一个联想到的就是房价会不会上涨?毕竟面积不是买不买房的核心问题,价钱才是问题,住宅建筑以套内使用面积进行交易会让廊坊房价上涨吗?很多网友纷纷参与讨论:“取消公摊,房价又要上涨了!”“取消公摊面积是好事,但可别演变为房价上涨的理由。”“房价又得大涨!”有网友甚至调侃:“羊毛出在羊身上,按建筑面积算,每平米一万二,改成套内面积,每平米一万六。”在一个房价涨幅高于大多数人收入的年代,“低公摊”无疑是一个极具诱惑力的卖点,公摊越低就说明得房率越高,实际使用面积越大,当然,所花的钱也就更值得了。

那么何为公摊?

通俗来讲就是包括楼内的大堂、楼梯、电梯、设备间、水箱间等为本楼服务的公共空间,如果公摊太大导致实际的使用面积会大大“缩水”。以90平米三居室为例,假如公摊面积27%,则房屋实际使用面积仅为65.7㎡。假如客厅、厨房和卫生间的总面积为30㎡,那么剩下的35.7㎡则将会被分为三个卧室,每个卧室的面积都只能是10㎡左右,居住舒适度可想而知!简单粗暴的解释公摊面积和购买面积的关系,那就是:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。因此你所居住的并不是建筑面积,而是套内面积!套内面积!套内面积!这样说来,消费者并不是很喜欢公摊面积大的项目。

房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积

那么在公摊面积没有正式取消之前,让我们来看看廊坊部分楼盘的公摊面积情况,小编了解了以下楼盘的公摊情况,平均公摊面积在21%左右,其中上善颐园宏泰龙河枫景鸿坤理想澜湾嘉都TIME等楼盘公摊相对较小在20%以下,当然,购房者在实际购房参考时,还要看具体的房子属性,比如有电梯的楼盘比没有电梯的公摊面积要大些。小编替大家算了笔账,以廊坊目前较受欢迎的100平米三居室来说,同样类型的两个不同楼盘,A楼盘公摊面积20%,B楼盘公摊面积25%,实际套内面积,A则为80平米,B则为75平米,相差5平米。对于有小孩的家庭,5平米就差了一个小书房的面积,对于女主人来说,5平米就损失了一个衣帽间的面积。

廊坊市区房价信息!如果有一天,公摊面积真的取消了房价和物业费等就真会涨吗?

北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。地产分析师说,整体来看,改成按套内面积计价之后,对人们的实际购房成本基本没有影响,与现房和二手房相比,套内面积计价影响最大的是期房销售。但业内专家也提示一点,公摊面积并不是越小越好,如果开发商过度挤压公摊,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。总之,公摊面积是否取消没有确定的答案前,还是可以作为购房者一个选房的参考指标,毕竟在现在大环境下,买到房并不是关键,买到好房才是阶段性胜利,谁都想花更少的钱,享受更舒适的居住空间,所以公摊面积这个知识点还是要了解的哦!

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廊坊房价

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