廊坊房地产市场未来的发展会在哪里呢?

来源: 廊坊我爱楼市网 阅读量: 109 发布时间:2021-10-08 09:36:15

每座城市都有自己的价值高地,如同一颗璀璨的明珠,引得众人瞩目。这样的地方,不仅是经济、商务、科技、文化、教育的密集区,同时也是公认的城市黄金地带,这样的黄金地带我们称之为:城市CBD(Central Business District 中心商务区)。可以说,能够掌控城市的CBD,就可以掌控城市的未来价值走向。而作为要与京津冀共建世界级城市群的大廊坊,CBD究竟在哪里?廊坊房地产市场未来的发展又会在哪里呢?让我们跟随城市的发展脉络一起来探寻答案。


廊坊房地产市场发展向南看 发现下一个城市主场

众所周知,廊坊地处京津冀黄金走廊,坐镇环京城市圈的核心腹地,全面承接首都的产业转移。随着“京津冀协同发展”战略的不断深入,大兴国际机场临空经济区的设立。廊坊的跨越式发展格外引人瞩目。城市的飞速蝶变,必然导致城市版图的拓展革新。整体规划 ,2017年,廊坊市城市总体规划(2016-2030年)发布公告,廊坊确定了“一主、两副、三区、四轴、多点”的发展结构,高瞻远瞩谋划城市腾飞方向。规划中明确提出,产业南拓,建设南部产业带,开辟新发展空间。这也就意味着城市向南发展,已成必然。

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为什么敢如此笃定?

首先,从空间规划及发展上来看,2010年至2020年廊坊市前一个10年的发展重心,是北凤道以北的北部新区,经过10年的发展,广阳区北部已经趋于饱和,且受限于北京交界,可发展空间有限。而位于东北方向的经开区,生活、商业、教育配套相对不够成熟完善,且可规划的经营性用地空间现有。在临空经济区+自贸区强大辐射下,廊坊西部也需要十年二十年的观察发展期。目前来看,正在腾飞崛起的方向非龙河高新区莫属,且城市发展的面貌日新月异,城势向南已是大势所趋。

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其次,是产业结构布局的调整。重点建设南部产业带,开辟新发展空间。利用京台高速、密涿高速和唐廊高速,强化与北京首都机场、大兴国际机场和天津南北港区交通对接,通过制造业发展重心的南移,一方面优化中心城区空间发展格局,实现优地优用;另一方面,带动南部地区现状产业升级,推动市域经济格局的均衡发展。另外,便是交通的助力。廊坊紧邻大兴国际机场,距离首都国际机场和滨海国际机场仅有约70公里的距离,这是国内唯一一小时车程可达三大国际机场的城市。已通车的京沪高铁出京首站设在廊坊南部安次,21分钟即可抵达北京南站。同时,京沪、京津、京台等高速与国道交织周边,使得廊坊南部正成为京津发展的黄金轴点。在都市发展扩容、产业聚焦革新还有交通擎动助力的多元视角下,我们可以看到,一个契合时代趋势的廊坊“南”主角,正闪亮登场。

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龙河高新区 城市CBD的雏形已现


如果要问,廊坊房地产市场向南发展,最值得关注的区域是哪里?那么你会得到一个唯一的答案:龙河高新区。据了解,龙河高新区创建于2005年11月,是“国家火炬计划廊坊信息产业基地”、“省级循环经济产业示范园区”、“省级高新技术产业示范区”、“永定电子信息产业基地”重要组成部分和首批“省级产业聚集区”,2010年初被权威机构评为“中国最具投资价值金融生态开发区”,2020年,更是荣获“年度中国新型城区榜”第一名。(资料来源:廊坊新闻频道)


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园区规划面积37.5平方公里,重点发展现代服务业、新一代信息技术和高端智能装备产业。截至2020年底,园区引进了富智康、中国建筑、中核工业、普洛斯等世界500强以及韵达、万数、易商等国内外知名项目450余个,总投资超过850亿元,引进外资超过19亿美元,累计实现工业总产值超过1740亿元,税收163亿元,年税收占安次区全部税收的一半以上,是安次区乃至廊坊经济发展的龙头和主战场。(数据来源:龙河在线)


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如果把龙河高新区比喻成一顶闪闪发光的皇冠,那么龙河中央商务区就是那颗熠熠发光的明珠。龙河中央商务区,位于龙河高新区的核心地带,总面积约0.54平方公里(约815亩),由中国宏泰发展投资建设,邀请国际知名建筑公司设计,未来将打造成集五星级酒店、甲级写字楼、高端商业、会议中心,商务中心、购物中心、展览中心等多重特色为一体的商务集群,其中铂尔曼五星级酒店、会议中心均已全面启动,购物中心、商务中心、展览中心也将陆续展现。


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此外,政府更注重从不同维度提升整个区域的生活配套。总占地约200亩的龙河中央公园,斥1.4亿巨资打造约8万㎡龙河滨河湿地景观带,以及总面积近6万㎡的龙梦公园,使区域成为集生态、 休闲、运动、文化、娱乐于一体的“都市生态会客厅”。丰富的商业配套,优越的生态资源,可观的前景规划,共同开启龙河高新区的主场时代,属于廊坊真正的CBD,已经呼之欲出。

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新盘抢先看 抢占未来CBD高地


随着龙河高新区土地价值的日益攀升,这里,已经成为廊坊房地产各大品牌房企的“必争之地”。自2014年高新区首个项目--宏泰龙邸小区交付开始,仅历经近6年时间,当前园区已经建成并全部或部分交付入住约14个社区,交付房屋2万余套。 目前正在开发建设的有恒大、万科、中海、金地、华润等多个开发商项目。区域内企业常住人口10万人,企业员工5万人,未来5年,预计常住人口将达到近30万人。

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随着高新区的逐步发展和人口聚焦,区域内的各项配套也在逐渐落地。依托龙河商务中心、大拇指广场、恒大商业综合体、华联商业综合体等打造的CBD商圈已经成型;龙河中央公园北园也已经开放,成为了广大市民休闲的必选之地,南园正在修建中,计划2021年全部开放,届时将成为安次区最大的室外公园;教育资源方面,龙河一小已经投入使用,正在规划建设的二十中、三十小已经于2020年底完成了施工单位定标,还有集小初高于一体的云杉国际学校项目也将于2021年开工建设。各方面配套的持续升级,进一步促进土地价值的爆发。


鸿坤·理想澜湾实景图

在2020年年底,4宗龙河高新区净地开拍,其中最引人瞩目的龙河高新区87亩住宅用地,最终成交价562万/亩,归属于我们比较熟悉的“老朋友”——鸿坤地产鸿坤在廊坊,可以说还是有一定品牌知名度的。2014年12月底,鸿坤首入廊坊,便在龙河高新区以201万/亩的单价取得约178亩住宅用地,打造了可谓南城品致标杆的鸿坤·理想澜湾。2017年,鸿坤又继续北上,在大学城里面收购了凤凰城项目,后来改名“鸿坤·理想城”,这个项目还真了不得,有近百万平规模,业主人数超7000户,而且距离北京直线距离才500米,在市场形势如此严峻的今天,依然以年销售25亿和12亿的惊人业绩,拿下了2019年和2020年的廊坊市区销冠!

鸿坤·理想湾效果图

对于廊坊这片热土,鸿坤还是很有感情的!而且不得不说,鸿坤看地的眼光实在是很毒!这第三块地,就选在了廊坊未来的新中心——龙河中央商务区!这块区域,未来将要来个大改造,什么五星级酒店、购物中心、中央公园、高端学校……一应俱全,就是奔着取代万达商圈,成为廊坊新的城市中心去的,确实是未来可期!鸿坤这次带来的产品,还是理想系,和鸿坤·理想澜湾一字之差,取名“鸿坤·理想湾”,据说是3.0迭代升级作品,应该会在理想澜湾和理想城的基础上,从园林、产品、配套等方面都来个提升!项目近期即将入市,考虑买房的朋友,可以等等看!
编辑 :lflsw

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