每座城市都有自己的价值高地，如同一颗璀璨的明珠，引得众人瞩目。这样的地方，不仅是经济、商务、科技、文化、教育的密集区，同时也是公认的城市黄金地带，这样的黄金地带我们称之为：城市CBD（Central Business District 中心商务区）。可以说，能够掌控城市的CBD，就可以掌控城市的未来价值走向。而作为要与京津冀共建世界级城市群的大廊坊，CBD究竟在哪里？廊坊房地产市场未来的发展又会在哪里呢？让我们跟随城市的发展脉络一起来探寻答案。
廊坊房地产市场发展向南看 发现下一个城市主场
众所周知，廊坊地处京津冀黄金走廊，坐镇环京城市圈的核心腹地，全面承接首都的产业转移。随着“京津冀协同发展”战略的不断深入，大兴国际机场临空经济区的设立。廊坊的跨越式发展格外引人瞩目。城市的飞速蝶变，必然导致城市版图的拓展革新。整体规划 ，2017年，廊坊市城市总体规划（2016-2030年）发布公告，廊坊确定了“一主、两副、三区、四轴、多点”的发展结构，高瞻远瞩谋划城市腾飞方向。规划中明确提出，产业南拓，建设南部产业带，开辟新发展空间。这也就意味着城市向南发展，已成必然。
为什么敢如此笃定？
首先，从空间规划及发展上来看，2010年至2020年廊坊市前一个10年的发展重心，是北凤道以北的北部新区，经过10年的发展，广阳区北部已经趋于饱和，且受限于北京交界，可发展空间有限。而位于东北方向的经开区，生活、商业、教育配套相对不够成熟完善，且可规划的经营性用地空间现有。在临空经济区+自贸区强大辐射下，廊坊西部也需要十年二十年的观察发展期。目前来看，正在腾飞崛起的方向非龙河高新区莫属，且城市发展的面貌日新月异，城势向南已是大势所趋。
其次，是产业结构布局的调整。重点建设南部产业带，开辟新发展空间。利用京台高速、密涿高速和唐廊高速，强化与北京首都机场、大兴国际机场和天津南北港区交通对接，通过制造业发展重心的南移，一方面优化中心城区空间发展格局，实现优地优用；另一方面，带动南部地区现状产业升级，推动市域经济格局的均衡发展。另外，便是交通的助力。廊坊紧邻大兴国际机场，距离首都国际机场和滨海国际机场仅有约70公里的距离，这是国内唯一一小时车程可达三大国际机场的城市。已通车的京沪高铁出京首站设在廊坊南部安次，21分钟即可抵达北京南站。同时，京沪、京津、京台等高速与国道交织周边，使得廊坊南部正成为京津发展的黄金轴点。在都市发展扩容、产业聚焦革新还有交通擎动助力的多元视角下，我们可以看到，一个契合时代趋势的廊坊“南”主角，正闪亮登场。
龙河高新区 城市CBD的雏形已现
如果要问，廊坊房地产市场向南发展，最值得关注的区域是哪里？那么你会得到一个唯一的答案：龙河高新区。据了解，龙河高新区创建于2005年11月，是“国家火炬计划廊坊信息产业基地”、“省级循环经济产业示范园区”、“省级高新技术产业示范区”、“永定电子信息产业基地”重要组成部分和首批“省级产业聚集区”，2010年初被权威机构评为“中国最具投资价值金融生态开发区”，2020年，更是荣获“年度中国新型城区榜”第一名。（资料来源：廊坊新闻频道）
园区规划面积37.5平方公里，重点发展现代服务业、新一代信息技术和高端智能装备产业。截至2020年底，园区引进了富智康、中国建筑、中核工业、普洛斯等世界500强以及韵达、万数、易商等国内外知名项目450余个，总投资超过850亿元，引进外资超过19亿美元，累计实现工业总产值超过1740亿元，税收163亿元，年税收占安次区全部税收的一半以上，是安次区乃至廊坊经济发展的龙头和主战场。（数据来源：龙河在线）
如果把龙河高新区比喻成一顶闪闪发光的皇冠，那么龙河中央商务区就是那颗熠熠发光的明珠。龙河中央商务区，位于龙河高新区的核心地带，总面积约0.54平方公里（约815亩），由中国宏泰发展投资建设，邀请国际知名建筑公司设计，未来将打造成集五星级酒店、甲级写字楼、高端商业、会议中心，商务中心、购物中心、展览中心等多重特色为一体的商务集群，其中铂尔曼五星级酒店、会议中心均已全面启动，购物中心、商务中心、展览中心也将陆续展现。
此外，政府更注重从不同维度提升整个区域的生活配套。总占地约200亩的龙河中央公园，斥1.4亿巨资打造约8万㎡龙河滨河湿地景观带，以及总面积近6万㎡的龙梦公园，使区域成为集生态、 休闲、运动、文化、娱乐于一体的“都市生态会客厅”。丰富的商业配套，优越的生态资源，可观的前景规划，共同开启龙河高新区的主场时代，属于廊坊真正的CBD，已经呼之欲出。
新盘抢先看 抢占未来CBD高地
随着龙河高新区土地价值的日益攀升，这里，已经成为廊坊房地产各大品牌房企的“必争之地”。自2014年高新区首个项目--宏泰龙邸小区交付开始，仅历经近6年时间，当前园区已经建成并全部或部分交付入住约14个社区，交付房屋2万余套。 目前正在开发建设的有恒大、万科、中海、金地、华润等多个开发商项目。区域内企业常住人口10万人，企业员工5万人，未来5年，预计常住人口将达到近30万人。
随着高新区的逐步发展和人口聚焦，区域内的各项配套也在逐渐落地。依托龙河商务中心、大拇指广场、恒大商业综合体、华联商业综合体等打造的CBD商圈已经成型；龙河中央公园北园也已经开放，成为了广大市民休闲的必选之地，南园正在修建中，计划2021年全部开放，届时将成为安次区最大的室外公园；教育资源方面，龙河一小已经投入使用，正在规划建设的二十中、三十小已经于2020年底完成了施工单位定标，还有集小初高于一体的云杉国际学校项目也将于2021年开工建设。各方面配套的持续升级，进一步促进土地价值的爆发。
在2020年年底，4宗龙河高新区净地开拍，其中最引人瞩目的龙河高新区87亩住宅用地，最终成交价562万/亩，归属于我们比较熟悉的“老朋友”——鸿坤地产。鸿坤在廊坊，可以说还是有一定品牌知名度的。2014年12月底，鸿坤首入廊坊，便在龙河高新区以201万/亩的单价取得约178亩住宅用地，打造了可谓南城品致标杆的鸿坤·理想澜湾。2017年，鸿坤又继续北上，在大学城里面收购了凤凰城项目，后来改名“鸿坤·理想城”，这个项目还真了不得，有近百万平规模，业主人数超7000户，而且距离北京直线距离才500米，在市场形势如此严峻的今天，依然以年销售25亿和12亿的惊人业绩，拿下了2019年和2020年的廊坊市区销冠！
