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廊坊房地产,贷款多少年最划算?买房要交多少首付?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-10-15

现如今贷款买房的人越来越多,因为购房者可以只交一定金额的首付就能拥有自己的房子。虽大大多数人都选择了贷款买房,但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑:买房要交多少首付?贷款多少年最划算呢?一起来看看这篇关于贷款买房的文章吧!



一、贷款多少年最划算呢?

1、刚需自住型

如果贷款买房是用来自住的话,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾自住的刚需

如果贷款买房是自住兼顾的话,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。

二、买房首付一般是多少?

1、首套新房首付算法有规定

在限购城市中,只要是第一套房子,首付不能少于总房价的30%,例如要购买一套价值200万元的房子,那么你的首付款至少是60万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。例如要是购买价值200万的房子,那么首付就应至少是40万。

2、买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为45万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付55万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

3、二套房首付多

在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,首付一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,首付至少是三十万。

以上便是小编今天为大家总结的关于买房要交多少首付,以及贷款多少年最划算的相关介绍了,希望能给广大购房者带来帮助。最后,小编提醒大家,首付款付多少以及贷款多少年等问题,一定要根据自己的实际情况出发,不要给自己太大压力,选择适合自己的方案。

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