快捷找房

为了保证推荐的准确性,请您如实回答以下信息

购房预算

10万

10万 1000万

理想户型

  • 不限
  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 五居室以上

联系方式

获取校验码

获取校验码

已有2,447位预约过【累计帮客户省车费¥11,010】

获取校验码

廊坊房地产,二手房首付需要多少?哪些因素影响首付?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-10-14

二手房和新房相比存在很多优点,购房者在考虑到居住成本、居住舒适度以及房屋未来涨价空间之后,就会发现二手房不仅价格实惠、交通便利、生活配套也会比较完善,而且城市规划也比较成熟,所以二手房比较受购房者的欢迎,那么二手房首付需要多少?哪些因素影响二手房首付额度?



二手房首付需要多少?

贷款买房的时候,购房者也需要先支付一笔首付的金额,一般来说,二手房的首付计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。

哪些因素影响二手房首付额度?

1、房屋年限

在办理房屋贷款的时候,如果购房者是购买二手房的话,银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地政策

不同地区的政策对于二手房的首付比例也会有不同的要求,买房时需要结合当地的政策来计算首付比例,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,当地政府根据该地区的实际情况依法设定,不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同,存在差异。

3、房屋房龄

由于二手房是被人居住过的房屋,而房屋的房龄也会影响二手房的首付比例,在进行交易的时候,银行会根据二手房的房龄来计算评估价,这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。

以上就是关于二手房首付需要多少,以及哪些因素影响二手房首付额度的相关内容,如果购房者决定要购买二手房的话,即便是通过贷款的方式来购买,也需要准备首付的二手房的首付和新房的首付相比,计算方式是不一样的,购房者如果是贷款购买二手房,就要了解清楚计算首付的方式。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

政策解析

怕买贵? 怕掉坑??

专业咨询师帮您避开营销陷阱

楼盘快报
热销推荐 查看更多