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固安房产网,银行放贷时间需要多久?是什么原因会导致银行不放贷?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-12-10

由于身边很多朋友都是通过贷款的方式来购买房屋,因此购房者对于贷款也是有所了解的,但是如果购房者也希望通过贷款的方式来买房的话,只是道听途说就不够,购房者还需要更深入的了解,比如说银行的贷款政策以及银行的放贷时间,那么银行放贷时间需要多久?是什么原因会导致银行不放贷?



银行放贷时间需要多久?

购房者在申请贷款购买房屋的时候,如果是使用商业贷款的方式,那么银行会查询借款人的征信记录,在个人资质没有问题的情况下,贷款银行一般会在3天内回复购房者的贷款申请,大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款,但是如果在银行政策比较紧张的话,大概需要等2-5个月左右的时间,如果购房者是通过公积金贷款买房的话,放款时间要稍微久一点,因为公积金贷款审批的手续和程序都很多,一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

是什么原因会导致银行不放贷?

1、借款人征信有污点

银行是非常看重个人征信的,原则上来说,贷款人如果存在两年内连续三次累计六次的逾期记录,银行可以拒贷。不过不同的贷款银行要求不同,购房者在办理银行贷款的时候也可以多咨询几家银行对比一下,有的朋友平时可能不太关心自己征信的问题,都不知道自己有没有逾期记录,一般逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等,这些都会影响个人征信。

2、房屋产权有问题

并不是什么房子都能贷款购买的,产权不清晰的房子,银行会直接拒贷,比如小产权房,小产权就是指的没有产权的房子,没有产权证明,银行批贷的话就会面临很大的政策风险。另外购买二手房的朋友们要注意了,房龄太大的二手房也会被银行拒贷,一般30年房龄的二手房,银行都会限制贷款,购房者在购买二手房之前,一定要看清楚该小区的房龄情况,否则会影响到贷款的审批。

3、贷款人年龄大

除了房子的房龄之外,贷款人的年龄也是银行银行贷款的一大因素,银行主要是考虑到贷款人年龄大了,收入也可能随之减少,还贷能力就会减弱。一般25-40周岁是银行欢迎的贷款群体,而50-55岁这种年龄比较大的贷款人提交的住房贷款申请一般银行是不会通过的。

以上就是关于银行放贷时间需要多久,以及是什么原因会导致银行不放贷的相关内容,银行对于借款人的要求其实是很高的,如果借款人不符合银行要求的话,就有可能被银行拒贷,但是在日常生活中只要稍微注意一点,在申请贷款的过程中都是可以通过银行审核的,或者以办理银行其他业务的方式来提高在银行的信誉。

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