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廊坊房产行情,原来首付受这些因素影响?如何计算首付款呢?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-21

如果是通过贷款的方式购买房子的话,购房者在办理购房手续的时候,第一必须要交的费用就是首付款了,虽然在交首付款之前可能会有购房定金需要交,但是购房定金不是必须要交的,购房者可以根据自己的实际情况来选择是否要交,但是交首付款是不可避免的,小编就来讲讲,首付受哪些因素影响?如何计算首付款呢?



首付受哪些因素影响?

1、当地的政策

相信大家都很清楚,买房子要看当前的房地产政策,一方面政策会对购房者的购房条件有限制,另一方面政策还会对首付比例有限制,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

2、房屋年限

其实在购买二手房的过程中,影响首付款的因素更多一些,新房一般按照政策规定的最低首付比例计算就可以了,通常二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。

3、贷款人所拥有的房产数

很多地方对于购买房子的套数都是有限制的,因为有些比较有钱的朋友会囤积多套房子赚取差价,而有些朋友却连自住房都买不起,通常购买首套房贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

如何计算首付款?

首付款要准备多少其实是跟购房者能够申请到的贷款额度是呈反比的,贷款额度越高的情况下,首付款相对就可以少准备一些,通常购买新房,购房者最低可以申请到8成的贷款,如果你买100万元的房子,除去税费,首付要20万元。采用公积金贷款,最高可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够),那么首付款=(买房成交价-60)万元。

现在社会人们思想越来越开放,以前要买东西总是等到自己手上存够了钱再购买,但是现在很多人已经有了提前消费的观念了,不少的家庭虽然经济上并不是很宽裕,买房子的时候就会采用贷款的方式购买了,以上就是关于首付受哪些因素影响的介绍了。

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