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廊坊房产行情,贷款买房没有首付怎么行,首付可能不止30%

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-19

由于经济压力大,一些年轻置业者更倾向于贷款买房,但贷款买房也是要准备足够首付的。只有首付够了才能想银行顺利申请贷款,将买房压力分散到20年或者到30年。但计算首付的时候有很多要注意的,只准备30%的首付可能并不够。也许你纳闷了明明规定首付最低是30%,为什么就不够了呢?今天小编就来为大家解释一番。



1、新房二套或更多需要首付更多

我国大部分城市规定是新房首付最低30%,但这个前提还有三个字那就是首套房。如果你买的是二套房或三套房自然不能只付30%的首付了,有的地区要求是40%,还有的地区要求是60%,以100万计算一个百分点就是1万块钱,二套房按照40%首付计算就是40万。

2、二手房首付需要更多

二手房贷款同样是最低首付30%,但即便买二手房是首套房购房者要支付的也要超过30%,为什么这么说?因为二手房首付计算的时候不能按照成交价格计算,而是根据银行评估价来的,评估价格一般在成交价格的80%左右。以100万的房子为例,评估价可能只能达到80%,这个时候即便可以贷款7成,最高也只能贷款80万*0.7=56万,剩余的44万都要作为首付款。远远高于100万的30%,即30万元。

3、征信情况不好首付需要更多

征信情况也会影响到购房者贷款,在征信不好的情况下购房者贷款可能会被拒,但如果征信问题比较小,比如非恶意逾期且次数较少、收入水平导致可贷额度少等情况都需要购房者多支付首付款,来补齐不能贷款的部分。

4、购房者年龄大首付需要更多

银行在给申请人批贷的时候更喜欢年轻一点的购房者,25~40岁的人还款能力更高更容易受到银行青睐,往往能贷到足额的贷款。但如果你的年纪过大,一方面银行会考虑你的还款能力有限,另一方面如果购房者的年纪到50岁了,所能贷款的实现最多也就10余年,这样的话购房者必须支付更多的首付才能顺利贷款。

5、除了首付,税费也需要不少

首付款其实不只是首付这么简单,很多人买现房还让开发商代办产权证,那么在付首付的时候要同时付清契税和维修基金,契税在1~3%个百分点,100万的房子光税就要好几万,所以购房者算首付的时候这些钱也要算进去,否则交钱的时候发现钱不够就尴尬了。

所以说贷款买房的前提是你要符合贷款条件,首付也要准备齐全,只准备30%的首付肯定是不够的的,购房者要预备出更多一些的资金来应对一些意外情况的发生。如果能贷足够的款,买新房计算首付还是相对简单的,多准备一些税费就可以了。如果是买二手房,计算首付的时候一定要多准备至少10%的钱才能保障顺利买房。

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