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廊坊房产行情,买房几成首付最划算?哪些因素影响首付比例?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-07

如今全款购买房子的人越来越少了,大多数人都是通过贷款的方式购买的,贷款购买房子的话,购房者需要面临的问题就增多了,总的来说就是贷款买房要比全款购买房子的流程复杂很多,贷款购买房子,首先要支付的就是一笔首付款,很大一部分购房者都不知道首付款如何计算,今天小编就来讲讲,买房几成首付最划算?哪些因素影响首付比例?



买房几成首付最划算?

通过贷款的方式购买房子,首先购房者要保证首付款不低于政策规定的最低首付比例,其次再来衡量最划算的首付比例,如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。如果大家不知道该准备多少首付款,那么就可以根据这种方式计算,因为每个人能申请的到的贷款额度都不一样。

哪些因素影响首付比例?

1、当地的政策

一线城市跟一些小县城的房产政策肯定是不一样的,毕竟每个城市的房产交易情况不一样,购房者要清楚,当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

2、卖家的要求

如果是贷款购买二手房的话,购房者还需要注意的一点就是卖家是否对首付款有要求,毕竟二手房是属于私人之间的交易,有些卖家出售房子会附带很多的要求,所以购房者在买房之前要想确认一下。除了上面三点之外,由于二手房是个人之间的买卖,如果卖家要求提高首付款,那就需要协商决定,同时你所要贷款的金额也随之变化。

3、评估价

其实购买新房要比购买二手房简单的说法还是有道理的,贷款购买二手房的话,贷款额不是根据房产交易额来计算的,而是根据房产评估值,所以房产评估值会影响到二手房首付比例的,还有银行的评估价,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。

虽然说很多人在申请银行贷款的时候都希望能够申请到更高额度的贷款,但是申请银行的贷款并不像大家想象的那么简单,首付款也不是越低越好,在买房之前大家一定要做好充足的预算,避免资金不足,以上就是关于买房首付几成最划算的介绍了。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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